Какие документы нужны продавцу
- удостоверение личности продавца или доверенность представителя;
- правоустанавливающий документ — основание, по которому участок принадлежит продавцу: договор купли-продажи или дарения, решение местного исполнительного органа, свидетельство о праве на наследство;
- идентификационный документ на земельный участок — с кадастровым номером, площадью, целевым назначением и планом границ;
- нотариальное согласие супруга, если участок приобретён в браке;
- документы на дом, если на участке есть зарегистрированное строение: технический паспорт и правоустанавливающий документ.
Как проверить участок перед продажей
Большинство сорванных сделок связаны не с отсутствием документов, а с расхождениями в них. Продавцу стоит заранее проверить четыре вещи:
| Что проверить | Где смотреть | Что делать при расхождении |
|---|---|---|
| Площадь и границы | ИДЗУ и фактические заборы | Определить границы геодезистом и внести исправления в кадастр |
| Целевое назначение | ИДЗУ, графа «целевое назначение» | Изменить целевое назначение до сделки, если покупатель планирует другое использование |
| Обременения и аресты | Сведения из регистра недвижимости через eGov | Снять обременение или согласовать сделку с залогодержателем |
| Данные о собственнике | Правоустанавливающий документ и регистр | Устранить расхождения в ФИО или ИИН через ЦОН |
Как проходит продажа: пошагово
- Продавец собирает документы и заказывает сведения о зарегистрированных правах и обременениях.
- При необходимости проводится определение границ участка и исправление ошибок в кадастре.
- Стороны согласовывают цену и порядок расчёта, покупатель проверяет документы.
- Нотариус удостоверяет договор купли-продажи.
- Право собственности регистрируется на покупателя в НАО «Правительство для граждан».
Почему покупатели просят определить границы
Покупатель хочет быть уверен, что забор стоит там, где проходит граница по документам. Если сосед когда-то сдвинул ограждение или участок оформляли по старым планам, новый владелец получит спор вместе с землёй. Определение границ с выносом поворотных точек в натуру занимает обычно 1–3 рабочих дня и снимает этот вопрос до сделки. Банки при ипотеке под залог участка тоже нередко требуют актуальные данные о границах.
Частые вопросы
Можно ли продать участок без межевания?
Формально продажа возможна, если участок стоит на кадастровом учёте и есть идентификационный документ. Но если границы на местности не совпадают с кадастром, покупатель или банк часто требуют сначала определить границы. Это защищает обе стороны от спора с соседями после сделки.
Где регистрируется переход права на участок?
Договор купли-продажи заключается у нотариуса, после чего право покупателя регистрируется в НАО «Правительство для граждан». Нотариус обычно сам направляет документы на регистрацию в электронном виде.
Нужно ли согласие супруга на продажу земли?
Если участок приобретён в браке, он считается общей совместной собственностью супругов. Для продажи нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Сколько времени занимает подготовка документов к продаже?
Если документы в порядке, подготовка занимает несколько дней. Если нужно определить границы, получить дубликат идентификационного документа или исправить ошибку в кадастре, закладывайте от 1 до 3 недель.
Что делать, если в документах неверная площадь?
Нужно провести определение границ, получить новые координаты и внести исправления в земельный кадастр. После этого выдаётся обновлённый идентификационный документ, и участок можно продавать без риска оспаривания сделки.
Или позвоните: +7 (707) 393-50-99 — ТОО «Kemel Project», Алматы и область.