Когда объединяют участки
Чаще всего участки объединяют, когда владелец купил соседний надел и хочет построить один дом или коммерческий объект на общей территории. Объединение нужно и для получения разрешения на строительство: проект привязывается к одному участку с едиными границами. Ещё одна причина — упростить налогообложение и оформление: один участок вместо двух-трёх с разными документами.
Условия объединения
| Условие | Почему важно |
|---|---|
| Участки смежные | Объединяются только участки с общей границей |
| Один собственник | Разные владельцы сначала переоформляют права |
| Одинаковое целевое назначение | Нельзя объединить ИЖС и сельхозугодья без перевода |
| Нет арестов и споров | Обременение одного участка блокирует процедуру |
| Границы определены | Нужны точные координаты обоих участков |
Как проходит объединение: этапы
- Проверка документов. Сверяем правоустанавливающие документы, ИДЗУ и целевое назначение обоих участков.
- Геодезические работы. Определяем фактические границы и координаты поворотных точек.
- Землеустроительный проект. Готовим проект объединения с планом нового участка.
- Согласование. Проект рассматривает уполномоченный орган по земельным отношениям.
- Кадастровый учёт. Новому участку присваивается кадастровый номер, выдаётся ИДЗУ.
- Регистрация права на объединённый участок.
Какие документы понадобятся
- удостоверение личности собственника;
- правоустанавливающие документы на каждый участок;
- идентификационные документы на оба участка;
- согласие супруга, если участки приобретены в браке;
- согласие залогодержателя, если участок в залоге у банка.
Частые ошибки
Самая частая проблема — участки по документам не граничат друг с другом: между ними остаётся узкая полоса земли, проезд или ошибка в координатах. Её находят только при геодезической съёмке, поэтому начинать стоит с определения границ. Вторая ошибка — попытка объединить участки с разным назначением, например под ИЖС и под ведение садоводства: заявление вернут без рассмотрения. Обратная процедура описана в статье «Как разделить земельный участок».
Частые вопросы
Можно ли объединить участки разных собственников?
Объединяются участки одного собственника. Если участки принадлежат разным людям, сначала нужно оформить их в собственность одного лица или в общую собственность, и только потом проводить объединение.
Можно ли объединить участки с разным целевым назначением?
Нет, объединяемые участки должны иметь одинаковое целевое назначение и категорию земель. Если назначение разное, сначала меняют целевое назначение одного из участков.
Что происходит с кадастровыми номерами после объединения?
Старые кадастровые номера погашаются, а новому участку присваивается новый кадастровый номер. На него выдаётся новый идентификационный документ.
Сколько длится объединение участков?
Землеустроительные работы и проект занимают обычно 5–15 рабочих дней. С учётом рассмотрения в уполномоченном органе, кадастрового учёта и регистрации права весь процесс обычно занимает от 1 до 2 месяцев.
Или позвоните: +7 (707) 393-50-99 — ТОО «Kemel Project», Алматы и область.